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目前，包括福建、四川、浙江等地已经开始了新一轮的限贷松动。而据市场消息，北京、上海、深圳等地，一些银行的首套住房利率再次出现优惠。
房地产市场人士认为，部分城市取消限购之后，效果并不明显，而要使得楼市全面复苏，还需要资金面的支持，取消或放松限贷政策，对楼市是一大利好。
专家对取消限贷政策的态度并未达成一致。知名学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，信贷继续松动的可能性较大。不过，也有学者认为，出于风险因素的考虑，银行不会轻易取消限贷政策。
事实上，对于放松信贷，商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察，这也是救市效果能否达到预期的最大变数。
多地信贷松动
在大多数限购城市相继松绑限购之后，不少城市又开始了新一轮限贷的放松。
截至目前，国内多地已经出台了相关政策。本报记者对这些地方的信贷松动进行了梳理，结果发现，在出台限贷松绑政策的省市，大多提及房贷利率回归基准，或对购房者进行补贴等措施，以支持首套自住需求及部分改善需求入市。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，地方政府仍难以摆脱对房地产的依赖，而取消限购提振房地产的作用又微乎其微，因而地方政府势必继续救市，这也是目前市场上取消限贷声音渐盛的重要原因。
不光如此，来自市场层面的消息称，国内已有城市的首套房利率出现优惠。比如在深圳，已有包括招行、汇丰等银行的首套房贷款利率出现优惠，执行利率低于基准利率。
据媒体报道，北京等地的多家银行，在银行存够一定数量的存款，房贷利率会出现优惠，最低可至九折。在上海，也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大缩短。
不过，当前首套住房的利率优惠还是小范围的。有房地产研究机构表示，从部分重点城市银行房贷报价情况来看，首套房贷利率并未出现明显松动，大部分城市首套房贷以基准利率为主，部分外资银行提供小幅利率优惠，但出于规避风险的考虑，审批要求极其严格。上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，但大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所延长。因此，各地信贷政策并未大范围实质性放松。
然而，这种信贷松动的迹象还是让部分开发商变得乐观起来。如果限贷政策取消，那么房地产市场的资金面将明显好转。
“就和股市一样，楼市也需要资金。”淄博一房地产企业的负责人表示，限贷政策松动的话，将给市场带来重要支撑。
淄博仍执行原有政策
从目前多数驻淄金融机构的政策来看，房贷依然没有松动。
“我们还在执行首套住房贷款为基准利率的政策。”8月12日，一家大型商业银行个贷部门的负责人表示，到目前为止，没有接到总行关于放松限贷政策的通知。
本报咨询的大多数驻淄金融机构表示，目前对首套住房贷款执行基准利率，某些股份制银行对资质一般的客户还上浮5%。有银行界人士说，现在要想拿到优惠的房贷利率基本不可能。
另外一家银行信贷部门的负责人表示，相比于企业贷款，房贷成为银行的“鸡肋”。按照他的说法，部分小微企业的贷款利率上浮三成左右，而首套住房贷款的利率为基准利率，房贷对银行的吸引力不大。在这种背景下，如果没有国家的强制政策，银行很难给出优惠。
有不愿具名的房地产人士透露，和他们合作的银行，放款周期和放款规模一直保持在正常范围，没有出现明显的变化。虽然一些银行有时在处理存量贷款，对一般客户放款会有延迟，但对重点客户的保障会比较及时。
“5月份，央行曾力挺首套房贷，我们对首套住房贷款利率的松动持乐观态度。”上述人士称，不过从银行后续的政策来看，并没有出现利率松动的情况，大多数银行仍执行原有政策。
事实上，资金短缺对房地产市场的影响开始显现。淄博一家房地产企业的负责人对本报表示，去年，银行对客户按揭的要求并不高。不过在今年，银行审查的力度开始加大，并摒弃了部分客户。这对部分开发商而言，显然是个损失。此外，当前正处于刺激政策的消化期，金融政策有所调整，房地产业贷款的门槛提高，对房地产商影响也很大，由于获得开发贷的难度加大，一些房地产开发商进入了蛰伏阶段。
正因为如此，市场对限贷政策的取消保持了高度关注。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，限购与限贷相比，后者对市场的影响更大。松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制，实际效果需经过一段时间才能显现。而且，就算取消限购，一些改善型需求的人虽然有了买房资格，但是贷款政策不调整，没有贷款支持，也很难形成真实购买。
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