“金九银十”淄博二手房遇寒流,桓台房产网

齐鲁晚报

前几日，记者从市区多家二手房中介了解到，9月份以来，淄博的二手房市场一直处于很低迷的状态，不少二手房门店的月成交量甚至不到10套，比同期少了近半。不少房产中介甚至关门歇业。

　　成交量为个位数，比同期少三到五成

　　17日，记者在张店联通路上连续走访了五六家房产中介，在这些房产中介的门店内记者看到，空荡荡的店面里只有几个房产经纪人在上网发布房源信息，没有一位客户前来咨询。

　　其中，据易达房产的销售经理介绍说，这种情况已经持续了一个多月，进入传统的销售旺季“金九银十”后，他们的生意反而变得惨淡起来。他们店整个9月份的成交量仅为4套，而10月份到目前为止也仅有3套。

　　随后，记者又对张店柳泉路、兴学街等地的多个房产中介进行了采访，发现多数二手房中介的成交情况跟易达房产类似，从九月份至今的成交量加起来均不足10套。其中，做的比较好的创道房产，在市区的13个门店加起来成交量有100余套，平均每个门店也不足10套。

　　情况相对好点的汇杰房产成交量为10套，政荣房产为11套，一泽房产达到15套。据一位房产中介业内人士估计，今年“金九银十”期间，淄博二手房销量比去年少三到五成左右。

　　现场来访客户少，中介多在网上寻客源

　　据某房产中介的工作人员介绍，最近两个月的看房客户非常少，不少门店甚至几天都没有客人上门，无奈他们只能将阵地全部转移到网上，主动寻找客户。

　　“我们现在每天上班的时间，除了偶尔陪客户出去看房源外，其余大部分时间都是在网上发布房产信息、寻找客户资源。”汇杰房产的一位房产经纪人介绍说。“虽然来咨询的客户购房意向挺强，但毕竟来的太少了，我们只能通过网络上的信息，主动寻找客源，但这样仍是作用不大。”

　　张店西五路一泽房产的店长告诉记者，9月份以来他们的来访客户很少，“国庆七天一个过来咨询房子的客户都没有。”位于西六路的帝邦房产客户经理也表示来访客户不足：“现在到店里来的客户每天平均不上1组，我们的经纪人现在主要靠在网上寻找客源，老客户也会给我们介绍一些过来，但总体成交量很少。”

　　刚需三四月份提前释放新盘借势促销抢客

　　对于9月份以来持续低迷的二手房市场，多数二手房中介认为与3、4月份的二手房市场突击过户潮有关。再就是“金九银十”期间，新开楼盘借机发力，推出很多优惠措施，也抢走了不少本打算买二手房的客源。

　　“我们店3、4月份时候的成交量都在20多套左右，是现在的四到五倍，从4月份以来，销售业绩就开始下滑，没想到到了九月，就直接提前进‘寒冬’了。3月份着急过户的客户基本都已经买了，现在的话，如果不是着急入住的客户，大多会考虑价格差不多的新房。”帝邦房产客户经理告诉记者。

　　“3月份，出于对新房产税的担忧，刚需已得到集中释放，在这之后刚需购房趋于理性。国庆期间很多新盘入市，优惠力度不小，购房者会综合对比新房与二手房，加上不少银行已经取消二手房贷款优惠，综合原因导致了今年二手房市场冷淡。”一位从事二手房交易十余年的房产经纪人告诉记者。