• 4月楼市正芳菲
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2013-04-12  /  浏览:1074 次  /  

鲁中晨报

        3月份,全国楼市超级火爆,在国五条细则出台等诸多因素的合力下,许多楼盘一月的成交量达到了去年上半年的一个季度。在淄博,有的楼盘一月成交五六十套,有的楼盘则是量价齐涨。诸多房企坦言,当前销售最好的当数中小面积的刚需户型,当然,中高端楼盘也有不少的去化。综合各方面观察,一个需求正常释放的4月正在款款走来。
       区县市场:整体红火          
       “4月份比3月份明显好多了,来访量增加不少。”淄博集成房地产发展有限公司市场总监李运秋表示,他所在的楼盘近来成交的多是148平米及以上的户型。
    艾迪曼房地产营销策划有限公司总经理赵斌介绍说,他们公司在临淄代理的一个住宅楼盘从春节上班后到3月底卖了100多套房子,进入4月份也已销售10套,“近期房价每平米上调了400元-500元”。
    在博山,3月份二手房过户和其他区县一样异常火爆,行政大厅房管局窗口和契税窗口人群涌动,由此带动了新建商品房市场成交大幅上涨。根据房管局网签合同备案登记统计,博山多个规模较大的楼盘销售均创今年成交新高,部分楼盘价格也有50-100元的小幅上调,上涨幅度从1%到2%不等。
    在桓台,4月6日一大型楼盘开盘,由于户型的创新和楼盘的区位优势,开盘当天去化率颇高,“除一层和顶层的几套房子以外全部卖光了”。
    崇正地产公司副总经理赵锦波分析认为,这一轮成交和涨价的因素并非是市场供应体量和需求量的变化,而是新国五条和契税、所得税上调等政策预期对客户购买心理的影响,对政策细则的不确定性和对未来价格走向的不明朗,加之对购房成本特别是税费、贷款利率上涨的惶恐,造成了短期的火热假象。
中心城区:各楼盘暖度不同
    侯淑华是中心城区一楼盘的项目经理。她说,3月份她所在的楼盘卖了62套房子,4月份截至8日已卖16套房子。在所销售出去的房子中,85%以上的全是74-123平米中小面积的刚需户型。“目前所销售的3栋楼仅剩30余套房源,按现在销售速度到月底可能就没有可售房源了,整个楼盘现在还剩下400套左右房源,按此速度年底基本就能清盘。”侯淑华表示,现在市场比年前预期得好多了,而在去年底记者拜访该楼盘老总时,他还预计这个楼盘得到2014年下半年才能清盘。
    3月底,中心城区一楼盘开盘,当天销售额即已过亿。
    该楼盘营销负责人陈涛表示,在推出的房源中,117平米三房的户型卖光了,90平米两房的户型卖得也很好,这种小户型不是传统意义的小户型,而是满足生活功能的舒适户型。
    当然并不是所有楼盘都感受到了楼市的融融暖意,楼市回暖在很多楼盘表现出了程度不一的分化。
    多家楼盘的销售经理表示,从目前看,他们楼盘4月份的销售不如3月份火爆,但仍比去年好多了。
    全国范围内,一季度房企呈现爆发式增长。
    万科披露的销售数据显示,公司1-3月累计实现销售面积371.5万平方米,销售金额436.5亿元,分别同比增长23.46%和40.48%。融创中国则表示,截至3月底,公司实现合约销售金额105亿元,同比增长147%;合约销售面积约53.5万平方米,合约销售均价约19670元/平方米。
    恒大地产一季度共实现合约销售金额177.2亿元,同比增长114.4%;实现合约销售总面积约为283.9万平方米,同比增长118.5%。此外,富力地产、合生创展、佳兆业等房企一季度销售均有不同程度上涨。

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