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二手房锐减新房火爆
在经历了“３月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。 清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。
据介绍，因为３月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露，截至３月３１日，该公司３月份整体佣金收入达到惊人的２．２４亿元，创历史新高。
而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着７个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。
但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，３月２６日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至４月６日中午，工作人员对记者说，仅剩６套房子了。而据２１世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期３天时间成交４９８套，５．７万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。
对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。
楼市“退烧”不可避免
近期，一线城市陆续公布３月成交数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。
在沪版细则出台的当周（３月２５日－３月３１日），上海新建商品住宅成交了４３．１万平方米。“这是２０１１年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过４０万平方米。”２１世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州３月新建商品住宅网签价格同比上涨３４．９％，成交量同比增加５０．７％，深圳新建商品住宅成交环比上涨１３８％，同比上涨１４％；成交均价同比上涨１２．３９％。
上海易居研究院研究员严跃进认为，３月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。
记者注意到，在深圳天御香山花园外不到１００米的距离，有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者：“这两天项目开盘，看房人很多，但这个项目也都快卖完了，要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。
要防止新房价格过快上涨
有业内人士担心，由于担心２０％交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。
广州不久前公布的数据显示，３月新建商品住宅同比去年上涨达到了３４．９％。业内人士表示，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要警惕开发商借机哄抬价格。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。
而专家表示，由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。
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